现在看来，全国房价除北京等少数城市之外,大部分地区的房价确已形成向下态势。无论是“半数楼盘实质降价平均达20％”，还是广州的“11月份一手房成交价格环比下降1141元／平方米”，均预示着广州、深圳等地楼价今年以来高歌猛进的势头终于在年底发生逆转。连王石也作出了深圳、广州楼市出现了拐点的结论。

　　喊了两年多时间的“拐点”为什么现在出现？这是各种政策累积效应的结果。　

　　投资客收手，是“二次房贷”和高楼价的双重夹击，使投资者预期利润空间大幅缩水，投资预期值降低；同时也使投资者无力再通过银行贷款大规模“满仓”。

　　对于自住买家，先是高楼价超出了多数人的承受范围，只能被动观望。“70／90”政策带来同质产品的大量出现，开发商在滞销的情况下只能降价促销，买升不买跌的心态使自住买家转为主动观望。随着限价房政策在年底的逐步明朗，“95％的首次置业者都符合条件购买”的消息，使自住买家看到了可以买到更便宜房子的希望，对于商品房，便进入更深的观望状态。

　　拐点出现后，“楼价会否雪崩”成为新的疑问。从整个经济层面来看，受从紧货币政策的影响，各研究机构将中国2008年的经济增长预期降低，但其幅度仍达双位数，中国经济依然看好，房地产的根基没有被动摇。而在年底楼市的寒冬里，有开发商开始选择主动降价以达到规避房价风险的目的，上述项目在降价或者“高报低开”的情况下畅销，甚至再现通宵排队抢购现象，说明只要价格合适，大部分城市的住宅市场仍有很强的承接力。在这种情况下，“雪崩”的可能性很小。

　　拐点到来，“楼价会回落到什么水平？”是消费者和开发商都更关心的问题。对消费者来说，解开了这一疑问，就可以选择在何时、何价买房。对开发商来说，则可以更好地为楼盘定价。现在回答这个问题为时过早，但是可以预见到的未来就是开发商如何睿智的制定一个合理的价位让自己的楼盘能够让消费者完全接受。 

   拿北京地区来说，四环周边项目的价格大致在2万元/平米，就要好好揣摩消费者的心理状态，如果价格下降2000元/平米，那么相信有很大一部分处于观望的购房者会自动“解冻”，重新加入购买大军中来。以购房者的心理价位为参照，则有可能是本次“拐点”的支撑价，本次楼价的回落，可能就在这一水平线上。因此未来的房价走势，可以用这样一句话来解析：那就是购房着的观望“强度”决定楼市拐点的“深度”，也就决定了房价下降的幅度。