上海搜房网数据监控中心截至12月2日统计，本周末（12.4-12.5）预计5个住宅项目开盘，总计开盘套数1248套，环比减43%，5盘全部位于外环外，“最低价”盘再度放量导致均价环比跌20%，为14295元/平。10号线沿线盘单价降3000元/平。

本周末预开5个外环外盘 全市均价环比大跌20%

据上海搜房网数据监控中心截至12月2日统计，本周末（12.4-12.5）预计将有5个住宅项目开盘或加推：虹桥1号、中粱英伦印象、明城海湾新苑二期、翠堤尚郡、康桥半岛秀溪公寓，总计开盘套数约1248套，开盘均价14295元/平方米。从环线位置来看，本周末预开盘的5个项目全部位于外环外。

据上海搜房网数据监控中心统计，本周末预计上市项目5个，总计推盘量1248套，环比上周末的2203套减少43%，开盘报价方面，本周末开盘均价仅为14295元/平方米，环比上周末的17894元/平大幅下跌20%。由于本周末上市的新盘全部位于外环外，均价普遍较低，位于奉贤区的明城海湾新苑二期预计在12月5日开盘，推出308套57-132平米的公寓房源，特价仅7150元/平，更是拉低了本周末的总体开盘均价。

上海搜房网数据监控中心分析师指出，明城海湾新苑一期于8月28日开盘推出308套房源，户型与二期一致，均价仅6580元/平，是8月份新开住宅项目中均价最低的一个，在楼市成交量开始“抬头”的大背景下，明城海湾新苑凭借其均价、总价双低的独特优势吸引了以刚需改善型为主的购买人群，开盘前两日即去化大半。

上海搜房网数据监控中心分析师认为，从整个上海的公寓价格来看，万元以下的楼盘已经寥寥无几。临海的奉贤海湾板块由于地理位置的关系，房价目前虽然还处于一个价格洼地，但随着未来规划的不断完善，区域内新盘增值空间也将逐渐凸现，此次明城海湾新苑二期开盘价格上调8%，也表明了该案开发商对后期市场充满信心。

本周末（12.4-12.5）开盘项目一览