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11月29日，浙江省温州市诞生新“地王”：学院中路温州大学(原温师院操场)地块土地楼面价达3.7万元/平方米。业内人士分析，据此土地成本加建安、税费等综合成本，房价至少在七万元至八万元以上。这一信息一旦公布，可能强烈“刺激”广大民众痛恨高房价的神经，有损于政府形象。由此，温州市有关方面对当地媒体“封杀”了消息的报道。政府这一举动更加受到广泛关注。 竞拍人经33轮“拼杀”，以37.02亿元竞得 据温州市公共资源交易中心在“温州招投标网”发布的该土地“出让公告”称：该出让地块坐落于市区中心地段的学院中路温州大学(原温师院操场)，土地面积约为38883平方米(折合58.3245亩)，用途为住宅用地、批发零售用地。地块规划容积率<2.57；规划建筑密度<25%；建筑高度≤90米；绿地率≥30%；计入容积率指标的地上总建筑面积<100000平方米(含商业< 2500平方米、社区用房≥350平方米。 土地出让年限：城镇住宅用地70年，批发零售用地40年。出让方式为挂牌出让。 挂牌出让地块起始价：19.28亿元人民币。起始价和竞得价已包括市政基础设施配套费、建筑物拆迁残值，但不包括单独计容积率指标的地下建筑和地下商品车库的地价款以及其他需缴纳的零星配套费。 据悉，此次拍卖的土地要求也比较苛刻，本次出让土地内，套型建筑面积在住建部规定的90平方米以下的住宅面积占总开发住宅建筑面积的比例不得低于30%；竞得人须在出让人提供土地之日起365天内动工、提供土地之日起1460天内竣工。 11月29日下午，三家房开公司参与竞拍，现场竞争“前平后猛”。第6轮“浙江中通”报价31亿元后，苏州华成房开公司理智退出。“置信房开”与“浙江中通”一路“顶牛”。拍至33轮，最终被置信房地产开发有限公司以37.02亿元竞得，溢价92%。 由此，温州新“地王”横空出世。这是刷新今年7月23日温州原蔬菜批发市场地块拍出的楼面单价近2 .8万的“地王”价后，新登场的温州“地王”。它也是刷新杭州、宁波今年11月25日、7月21日分别拍出的“地王价”25735元、20750元而诞生的浙江省新“地王”。 房价直逼七万元以上 据悉，中标的“置信房产”之所以志在必得，此回以37亿多的“天价”一举夺下温州大学地块，并非“独立作战”，而是联合了几十家工业企业“协同作战”。为了不招致非议，他们对参与企业高度保密。 据悉，此地块的出让堪称“一波三折”。去年12月底及今年6月中旬，它被政府相继两次挂牌出让，结果都在开拍前一日临时叫停，主要原因是众多有识之士质疑政府定出的经济指标、规划功能等不太科学合理，诸如原定楼层限高70米，每套90平方米的房子需占70%，总建筑面积12万平方米，区中需建4万平方米的人才公寓等等。政府采纳了人们的合理建议，经过反复论证，最终推出现在的经济指标，其中重要一项是取消了建人才公寓。 业内资深人士、温州市天浩置业有限公司总经理陈鸿认为，这块地可称得上是为温州市“万众瞩目”。根据政府的规划指标，在温州市核心区仅有58亩土地里，只允许建10万平方米的房子，它给市场及开发商一个明确的信号：这个地块只能做豪宅或高品位的高级住宅，其房价自然是“水涨船高”。根据预测，将来的房价应该在七万元至八万元。 温州新的“地王”诞生后，一石激起千层浪。许多网民纷纷提出质疑。 春去春又来：还是房地产好，温州的房价又要大涨了，调控与温州无关，温州看金钱说话。 泥人1：又一轮涨价潮来临！ 瓯北西山08：37000元的楼面价，小小的温州创造了中国地王之最！这是在调控房价还是在调高房价？房价之高谁是罪魁祸首？ 温州民主人士：这么高的地价，风险极大，不知道鹿死谁手。 柏林的天空：房地产土地不能搞投标方式出让，否则房价只会越来越高，因为这只是在人为制造稀缺，抬高地价和房价。要真想调控房价，让房价降下来，只有停止投标方式出让土地，此外别无他法。 温州市公共资源交易中心主任郑滨认为，坦率地说，我们定的起始价19.28亿元人民币并不高，这是参考周边二手房的价格后作出的，竞标人以总额37.02亿元、楼面价3.7万元竞得，也不算高，开发商也参考了周边二手房的价格。 他说，投标高不一定推高房价。距离原温师院操场地块附近直线距离150米左右的二手房“金色尚品”、市区外围江滨路的“鹿城广场”等楼盘均价都分别在6万元至7万元/平方米，原温师院操场地块将来的房价达7万元/平方米应该说是合理的。 温州的土地在哪里，房价能下降吗？ 近年来温州市区房价每年“一层楼一层楼”地涨，其中一个重要原因是，政府推出的土地少得可怜，从而导致物以稀为贵。 温州新“地王”升空后，人们普遍认为这是温州楼市的新标杆，它预示着温州未来的房价“只涨不跌”。 一位长期研究温州楼市的业内人士告诉记者，近3年，温州市推出的住宅土地平均每年可建商品房仅70万平方米，这相当杭州两三个中型住宅楼盘。 他说，今年1至10月份，市区仅推出127 .63亩住宅土地，总建筑面积仅17.2万平方米。有人算过，温州市区一年刚性需求的房子面积是400万平方米。17万：400万，这是天地之差！如此强反差，温州房价岂有不猛涨之理？ 温州市公共资源交易中心主任郑滨告诉记者，温州市委、市政府已经清晰地看到这个问题的严重性，现已采取重大有效措施改变这一局面。根据市委、市政府的部署，温州市区及城郊今年计划推出1500亩商住土地。到今年11月底止，已推出成交24宗土地，计546亩。另有16宗、576亩土地已发布出让公告，目前各房开公司尚在报名阶段。接下来还有近400亩土地一定会在年前公告，最迟也会在明年年初出让，这些都是利好消息。 他表示，如果每年如期推出1500亩土地，稳定房价是肯定的。但不同层次、不同地段应有不同的价格，楼市中也应该允许有不同品质、不同价格的房子存在，以满足不同阶层的消费需求。 “ 我最担心的是，当前物价上涨、存款缩水，迫使温州人从房产中寻求货币保值，这对房价来说是个重要影响。”他说。 温州市天浩置业有限公司总经理陈鸿认为，新“地王”与其他地块没有多大的可比性，它是目前温州市区仅有的几块黄金地之一，不可再生。“有钱人跟着钱走”，有人愿意花钱住豪宅是他的自由，无可厚非，不应该阻拦。在新“地王”地块建豪华住宅，自然极大地改善周边的城市环境，这对提升区域城市品质也有好处。 他还认为，过去一味打压楼市，迎合低收入人群，结果还是无济于事。打压高收入人群的住房不科学，社会应该打开“梯度消费”档次，这样住房才会有动力。关键的问题是，政府要加大保障性住房的力度，拿走37亿元地价巨资进行“二次分配”，将之切实用于保障性住房，这样才赢得民心。 |