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沪杭高铁开通后，从杭州出发40分钟可以到达上海，让人们再次感叹快捷交通给生活带来的变化。

眼下，被称为未来杭州交通核心区的城东新城、火车东站枢纽建设正在如火如荼，未来2-3年，火车东站枢纽综合体投入使用，这里将成为杭州新中心与城市门户。届时，杭州东部将迎来新一次起飞。得益于大交通翻天覆地的变化，城东新城的地位和价值将得到极大提升。

五维交通体系

住在中凯·东方红街8号楼的吴先生正在感受这里日新月异的变化，他喜欢在周末空闲的时候，登上楼顶，向下眺望火热施工的东站枢纽工程。

用不了多久，更多像吴先生一样的城东居民，将会是首批直接感受到高铁、地铁、公交、水上巴士、城际巴士等五维立体交通系统带来出行便利的杭州人。

根据规划，今后的城东新城，将汇集6条高铁路线（杭宁、杭甬、杭长、杭黄等），是未来杭州主城区交通资源最丰富、出行最便捷的区域。

城东新城的心脏——火车东站枢纽，是浙江省最大的交通枢纽中心，运用前沿的“零换乘”出行理念，沪杭高铁40分钟对接上海，以及杭宁、杭黄、杭长、杭甬等六条高铁线编织成的“长三角1小时交通圈”。

在城东新城内部，四条围合的城市快速路和内部多条主干道，地铁1、4号线穿越新城。1号线连接东站枢纽、武林广场、湖滨商圈和杭州主要文化中心和商贸区，预计于2012年投入使用。规划中的4号线连接起钱江新城与城东新城，商圈的资源整合将会带来更多商业机遇。

位于城东新城核心区域的中凯·东方红街，距离火车东站枢纽只有一路之隔，步行即可到达，具有得天独厚的地理位置优势，东方红街也成为杭州交通最便捷的楼盘之一。

发展潜力可期

城东新城目前尚处于开发前期，未来几年，其城区地位和发展的巨大潜力将快速呈现，受益于交通配套资源的逐步成熟和政府大力推动，区域的土地价值和开发规模将逐年走高，物业的价值将随着时间周期呈现上升势头。

目前，沪杭城际高铁开通后“同城效应”呈现，以东站为核心的杭州门户商圈实现了杭州上海两地优势资源的整合，“杭州东站——上海虹桥”的双核经济圈带来庞大人流、物流、资金流和资源流，在酒店、购物、文化、会展、休闲和居住等方面，这里都将发生跨越式的提升。

未来2-3年，火车东站枢纽综合体投入使用，杭宁、杭甬、杭长、杭黄等六线高铁陆续建成或加速建设，长三角1小时生活圈雏形初现；地铁1号线开通将使区域产生巨变，对比上海虹桥商务区，物业的增长幅度让城东新城未来的升值空间更加具象。

未来5-6年内，城东新城基本建成，城东新城以打造杭州的“徐家汇”为发展目标，规划东站交通枢纽、吴越水岸商务城、长三角商务城、东都会广场、大东门时尚商街、皋塘运河双铁生活体、明石双铁生活体、彭埠双铁生活体等八大城市综合体基本建成，将是杭州继黄龙商务区、钱江新城CBD之后又一处高端集群商务中心。

商业地产红街广场面世

经过东方红街住宅项目的热销之后，城东新城不断提升的潜力正在得到越来越多居住者和投资者的认同。在该区域，新的商业地产项目也开始崭露头角。

即将推出的商业地产红街广场是中凯·东方红街3期项目，这也是东站枢纽核心区目前唯一在建的商业地产项目。红街广场由3幢商业体裙楼和2幢19层Z式高层塔楼组成，共5万平方米的星级精装酒店式公寓，以及1万平方米商业配套，集商务、餐饮、娱乐、休闲于一体。在建筑设计上，采用低耗能环保玻璃外墙、优质门窗型材、国际品牌装修，以打造高品质的生活标准。户型在30～50㎡，精装修，投资门槛不高，总价优势明显。

据中凯·东方红街相关人员介绍，红街广场今后将由知名酒店管理公司进行管理，以“舒适性”和“私密性”作为服务标准，主要面向来自各地的商旅客人和入住业主，为他们提供高质量的服务。

目前多数住宅项目受到新政的影响，而商业地产因为其“不限购、不限贷”，反而在现在具有优势，成为通胀下不少投资者的保值选择之一。

根据21世纪不动产的一份调查问卷显示，新政对住宅市场的挤压也让投资者开始寻找新的渠道，商铺、写字楼、酒店式公寓等商业地产项目在“史上最严厉的”连续新政调控下逆市利好，其中超过六成投资者将商业地产作为投资的首选对象。

商业地产初长成 开发商集体上演"弃宅从商"  理财周报

商铺、写字楼等商业属性产品不在两次新政调控范围内，仍旧不限贷款套数及贷款人户籍。

10月15日，万科发布公告，宣布以11.5亿元收购赢嘉中心，成为当时北京市场的最大收购案。一个多月之后，国内知名私募基金高和投资从中国中冶手中收购约20亿元的商业写字楼，将这个记录一下子提高了9.5亿，商业地产缘何如此火爆？

投资客纷纷转投商业地产

“现在许多富人都已经开始转投商业地产了。”某投行的高管和笔者闲聊时说，现在投资住宅的风险非常大，原先的投资客又不愿意将钱转向其它行业，其中有相当一部分人就开始买商铺。

另外一位私募经理也向笔者透露，虽然新政之后，温州炒房团已经鲜有出手炒房。当然，这里的“炒房”，并不包括势头如火如荼的商业地产。

高和投资董事长苏鑫表示，除了北京外，未来长期看好上海世博会以及广州亚运会对于两地商业地产的拉动作用，今后高和投资的主要项目也将集中于京、沪、穗三地。

根据21世纪不动产的一份调查问卷显示，新政对住宅市场的挤压也让投资者开始寻找新的渠道，由于商铺、写字楼等商业属性产品不在两次新政调控影响范围，不限贷款套数以及贷款人户籍，这些优势让商业地产项目在“史上最严厉的”连续新政调控下逆市利好。其中超过六成投资者将商业地产作为投资的首选对象。

根据世邦魏理仕提供的数据显示，仅2010年上半年，北京优质写字楼市场吸纳量达33.2万平方米，比上年同期增加了65.3%，市场吸纳量已回到金融危机前水平。

而在天津、上海、广州、深圳等地，商业地产也火爆异常。监测数据显示，从10月份开始，天津新建工商用房的成交一路呈现量价齐涨，11月天津在售项目中有1/4左右产品成交均价都有所上涨；据广州市国土房管局数据显示，1月至8月广州写字楼成交量为44.93万平方米，同比增长64.8％；另据仲量联行近日发布的报告也显示，第三季度广州、深圳等地商业地产买卖升温，甲级写字楼、商铺的平均售价环比均出现大幅上涨。

开发商集体上演“弃宅从商”

有媒体报道，之前号称只做住宅的万科，其实在收购了北京赢嘉中心之前，就已在全国多个城市完成其对商业地产的投资，总额约达260亿元；万达集团10月29日宣布，斥资300亿元进军长春商业地产；富力地产也表示，计划2011年将在全国8个城市开业16家富力旗下酒店……“商业地产大军”声势浩大。

其实早在2008年之后，包括龙湖、金地、保利、世贸等许都地产开发商，已经开始为自己留“后手”，纷纷增加自身开发项目中，商业地产的比例。

商业地产“初长成”

商业地产对于许多房地产开发企业来说，是刚刚才被放到重要位置的一类物业产品，但仅仅是这“初长成”的产品，也让开发商们获益匪浅。

10月28日，龙湖地产对外宣称，将商业地产开发上升到集团发展的战略性高度，预计到2014年，其所贡献利润将占公司利润总额的15%-20%。这还不算典型，来看看另一个“弃宅从商”的地产大佬。

不久前，位于北京三里屯的世茂工三项目继10月29日北京世茂百货全球招商后，28套风格各异的样板间组成的实楼样板层，也将对外开放。对于这个世茂地产旗下所谓“北京重头戏”，被喻为其在北京商业地产打造的旗舰项目。

继上半年世茂股份净利润同比大涨744%后，10月30日世茂股份公布的三季报录得了3819万归属上市公司股东净利润的成绩，同比增长了254.27%。其中，商业地产功不可没。根据世茂公布的三季报披露，由于公司自主营业务转变为专业从事商业地产的投资、开发和经营后，主营业务规模迅猛增加，公司前三季录得归属于上市公司股东的净利润3.135亿。

“收益稳定，是推动开发商转战商业地产的一个非常重要的因素。”21世纪不动产集团市场总监林蕾告诉笔者，从成本上看，开发商业地产的成本和住宅差不多，但从长远收益看，利润却比住宅高得多。而从今年各大上市房企的三季度报告显示，虽然销售额涨势仍然喜人，但现金流的萎缩和负债率的提高，仍让人感觉到各位大佬们并非“不差钱”。