转载至搜房网

在现今楼市调控手段愈发严厉，农产品、黄金等又居高位的大背景下，许多投资者茫然于未来10年买什么才能最保值增值。国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌近日表示，不应该因为钱多而放纵一个非理智发展的市场，近期国务院正在抓紧落实非公36条（即《国务院鼓励支持非公有制经济发展的若干意见》），多上好项目，让老百姓去投资。

房产收益大不如前

今年10月份国内CPI同比上涨4．4％。几乎每一个人都发现，现在“什么都在涨”，钱越来越不值钱。凶猛的通胀下，老百姓手中的钱怎样才能保值增值？如果你有50万闲钱在手，你会倾向于做何种投资？

根据相关调查数据显示，仍有50％的受访者，表示将拿来买房，远远高于炒股（15．5％）、存银行（12．1％）、买理财产品（10．3％）、买黄金（5．2％）、消费（5．2％）、做教育等人力资本投资（1．7％）。

但是在政府打压房地产、买卖税费较高和加息的背景下，房价还能涨多少？房产投资收益还能有多高？

地产研究院研究员经过精密测算，发现目前投资房产收益已比此前几年大大下滑，不再是远远优于炒股、炒黄金的“最佳投资渠道”，甚至未必能跑赢CPI。

测算发现：假设未来2年房价涨20％，你现在拿50万元投资一套总价100万元的“二套房”，2年后卖出，账面看似赚了20万元，但你需在办证前缴契税100万×3％＝3万元，缴维修基金120万／平米×100平米＝1．2万元。卖房时需缴营业税20万×5．55％＝1．11万元，个税120万×1％＝1．2万元，同时缴2年利息（二套房1．1倍利率）约6．6万元，以及缴卖房需支付的1．2％中介费1．44万元，也就是说缴税费及买卖成本共计14．55万元。最后净利润5．45万元。你的投资回报率是10．9％，平摊到每年是5．45％，仅仅略赢CPI的涨幅4．4％。实现保值，但谈不上增值。

不过，若假设未来2年房价涨10％，同样是以上情况，房产升值还抵不过税费，最终不仅不赚钱，还要亏3．775万元。

鼓励进入实体经济

国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌近日表示，中国是增长潜力很大的国家，现在中小企业融资问题多，很多小企业在股市也融不了钱，所以PE、私募股权基金发展很快，在这方面应该鼓励发展，使老百姓有更多的钱进入这个领域。

夏斌还认为，国内投资应该走向国际。如果我们有好的机构投资者，能够组织人民币走出去，在东南亚、东盟十国这些国家都可以广开渠道。另外就是把投资领域放开，鼓励老百姓进入实体领域。

资深媒体观察员洪琳认为，对于老百姓来讲，全球通胀时代已经到来，就理财来讲，开源节流同等重要，开源就必须多挣钱，节流则需要理性消费，或者是减少一些开支。

“而理财是什么，有点像整固一下水利工程，让它变得更加稳健，或者说使我们手里的钱能够比银行利率高得多，现在有很多精明的消费者，他在有房贷有车贷的情况下，他哪怕有一些余钱，也未必马上就去还这个钱，他手里留一部分钱，可以使周转变得更加充裕。”洪琳告诉商报记者，“这笔钱对他们来讲，首先要比银行存款利率高，第二必须比CPI高才可以，这样可保证钱不贬值，而且还有一个，既然没有还车贷房贷，总得比贷款利率要高，所以对百姓来讲至少有这几个步骤。如果没有贷款的话，那就必须超过CPI，才保证你的钱不贬值。”

而对于现今各种各样的理财手段和投资技巧，洪琳表示，尽管黄金白银、股票期货等投资品种的专业操作技巧对普通投资者来说的确过于复杂，但是仍可以通过借助基金经理等方式，运用一些理财手段把自己的财富巩固住。“因为前一段时间有一个例子，大家可能都听说了，有一个老太太，大概三十多年前有四百块钱，加上利率现在可以折成八百多块钱，但问题是，当时那个时代她可以买一栋房子或者五十瓶茅台酒，而今天这八百块钱连一瓶茅台都买不了。所以对普通百姓来说，就算开一个玩笑的话，可以这说：如果你的钱放在银行里不能超过CPI，你真不如买一瓶茅台酒放在家里。”洪琳说。