新闻资讯
站内搜索
类别:
关键字:

新静安公布第一个五年规划 利好不断助力楼市

2016年09月08日 09:00  

昨日,新静安发布《静安区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》,这也是静安和闸北“撤二建一”后的第一个五年规划。

  从两区撤二建一之后,区域内各个板块的房地产市场就开始火爆,尤其是大宁和市北高新区域,价格不断上涨。2015年11月4日,两区正式合一,到今日为止,已整整10个月,此前处于价格洼地的闸北目前的房价已被完全颠覆,据上海链家市场研究部监控数据显示:2015年11月——2016年8月,老闸北商品住宅的成交均价为76539元/平方米,相比合并前十个月环比上涨28.6%,而老静安商品住宅的涨幅仅13.4%,两区撤二建一的利好明显偏向于闸北,从各个板块来看,老闸北区域内有不夜城、大宁和彭浦三个板块,2015年11月——2016年8月,这三个板块商品住宅的成交均价分别为80432元/平方米、80487元/平方米和62478元/平方米,较两区合一前十个月的价格分别上涨了13.6%、20.8%和43.6%,涨幅非常明显,尤其是彭浦板块,涨幅已经超过4成。上海链家市场研究部分析师朱萍认为:从价格上来看,闸北各区域已经跻身进了高端住宅行列,像彭浦板块这类原本属于经济型住宅的区域也已经得到了升级,区域内住宅的整体价格水平越来越向老静安靠拢。

 

  此外,除了商品住宅以外,五年规划中还明确了要求提高城区综合面貌,如成片二级以下旧里改造目标32.64万平方米,旧住房综合改造面积415万平方米等等。

  上海链家市场研究部分析师朱萍认为:拆除成片二级以下的旧里不仅能够改善居民生活条件及环境,这些旧里覆盖的区域未来也完全有打造成高端生活区的可能性,区域的品质也会得到整体提升。

 

  除此之外,规划还对区域交通和商业做了明确要求,提出了“一轴三带”的发展战略,具体来看,这一轴便是发展轴,西至三泉路—万荣路—普善路—恒丰路—石门路,东至平型关路—西藏北路—成都路高架;三带是产业带,包括南京西路两侧高端商务商业集聚带、苏州河两岸人文休闲创业集聚带、中环两翼产城融合发展集聚带。

  上海链家市场研究部分析师朱萍认为:老静安区一直属于“上只角”的地位,区域内房价也在全市遥遥领先,区域内高端住宅众多,不仅是地理位置和土地资源的稀缺所致,也是因为区域内聚集了大量的高端商务商业圈,此次五年规划对核心商圈的再提高也做了明确规划要求,如将构筑“一核四级、梯次分布”的金字塔形商业发展新格局,这些商业以满足居民群众服务需求为导向,为提高区域品质添翼。