武建[2016]93号

武夷山市住房保障和城乡规划建设局

关于开展存量房买卖合同网上签约工作的实施意见

各房地产经纪机构：

为加强房地产市场监管，确保存量房交易安全，维护交易双方合法权益，根据《房地产经纪管理办法》、住房城乡建设部等七部委《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》建房[2016]168号、《住房城乡建设部关于建立全国房地产交易信息日报制度的通知》（建房[2015]55号）、《福建省住房和城乡建设厅关于建立房地产交易信息日报制度的通知》（闽建房函[2015]20号）的相关规定和要求，结合我市实际，制定本实施意见：

一、本市行政区域内存量房买卖合同均实行网上签约并进行备案，之后向房屋登记机构申请办理转移登记。

二、本市行政区域内通过房地产经纪机构签订的存量房买卖合同，实行在武夷山房地产信息网（外网http://www.wysfgc.com/，以下简称管理系统）上进行存量房买卖合同网上签约。各房地产经纪机构应到我局房地产市场管理中心备案后使用管理系统从事存量房买卖中介业务。武夷山市房管处应根据群众的要求及时建立电子登记簿以保证存量房买卖合同网上签约的顺利进行。

三、本市行政区域内未通过房地产经纪机构签订存量房买卖合同的房屋可以直接到武夷山市房管处的窗口办理网上签约。武夷山市房管处应指定专人办理存量房买卖合同网上签约业务，所需的人员、设备（电脑、打印机等）等应及时调配到位。

四、存量房买卖合同网上签约时必须产权人姓名、房屋所有权证号、座落与电子登记簿记载的产权人姓名、房屋所有权证号、座落一致。

五、我局委托武夷山市房管处负责存量房买卖合同网上签约的组织实施及管理系统工作。鉴于软件开发技术上的连续性和可操作性，存量房买卖合同网上签约的软件开发委托开发武夷山市房地产管理信息系统的软件开发公司福州翔升软件开发公司开发。

六、网上签约的存量房买卖合同文本使用交易系统《存量房买卖合同》网签示范文本。

七、严格落实房地产经纪机构备案制度。房地产经纪机构填写《房地产中介机构基本情况表》（见附表），并报送我局房地产市场管理中心备案。我局将在网站上公示备案、未备案的房地产经纪机构名单，提醒群众防范交易风险，审慎选择房地产经纪机构。

八、提供便捷的房源核验服务。房地产经纪机构对外发布房源信息前，应当核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料，经委托人同意后到武夷山市房管处进行房源信息核验，并编制房屋状况说明书。武夷山市房管处要对房屋产权人、备案的房地产经纪机构提供房源核验服务，并实时更新产权状况。积极推行房地产中介服务合同网签和统一编号管理制度，确保真实房源、真实委托。

九、以下情况存量房买卖合同不能进行网上签约：

1、该房屋被司法机关和行政机关等依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利；

2、集资房、房改房、经济适用房、限价商品房等有上市交易准入条件的政策性住房未办理上市交易准入手续的；

3、法律、法规规定的其它不能办理存量房买卖合同网上签约的情况。

十、存量房买卖合同网上签约后，需要修改的、买卖双方取消该存量房交易、该房屋被司法机关和行政机关等依法查封或以其他方式限制房地产权利的，存量房买卖双方可向武夷山市房管处的窗口申请修改或注销该存量房买卖合同。

十一、房地产经纪机构和从业人员应当如实提供存量房交易信息和网上签约信息，并遵守存量房买卖合同网上签约的各项操作规程和管理规定，对存在不通过网签系统进行委托洽谈、不进行网上签约及其他违法违规行为的，予以暂停网上签约服务资格，情节严重的，将移送相关部门严肃查处。

十二、存量房买卖双方可凭身份证在管理系统上查询所交易房屋的存量房买卖合同网上签约情况。

十三、本意见自发布之日起执行。

附件：《房地产中介机构基本情况表》

武夷山市住房保障和城乡规划建设局

　　　　　　　　　　2016年8月29日